Покупка недвижимости в Болгарии налоги

Налоги на недвижимость в Болгарии. Так ли страшен черт, как его рисуют?

Когда вы решите приобрести недвижимость в Болгарии, то первое, что вы услышите от знакомого, с которым поделитесь этой идеей, будет что-то вроде «на налоги будешь работать». Насколько он прав?

В первую очередь, стоит отметить, что Болгария страна курортная и разумеется можно найти здесь шикарные виллы, налоги на которую будут высокими и очень высокими. Однако никакого отношения именно к этой стране это не имеет. Люди почему-то часто забывают, что платить мзду нужно на любую недвижимость, пусть это даже будет дом в российской глубинке. Кстати, с начала этого года даже на участки в уездных селах процентная ставка по налогу выросла в несколько раз и теперь это совсем не копейки, особенно для людей, которые там живут и получают (получают ли?) тамошние деньги.

Давайте поговорим больше о цифрах.

Для начала хочется отметить, что в Болгарии поощряется покупка недвижимости в новострое. Вторичное жилье стоит, как правило, от 20% дешевле, но в первый год после покупки новой жилплощади вам не придется платить налоги, их начнут взымать лишь на второй год владения жильем. Приятный бонус.

При оформлении квартиры или дома в собственность вам нужно будет оплатить единовременный налог в размере 4-5 % от стоимости. Иногда агенты уже вносят его в общую стоимость, иногда – нет. Нужно уточнять.

Теперь главный сюрприз для адептов государственных заговоров. Налог на жилье в Болгарии является самым или среди самых малых во всей Европе. Это обуславливается, в том числе, тем, что оброк взымается по расчету нотариальной стоимости, которая примерно в два раза ниже рыночной на данный момент.

0,15% - такова цифра, которую вы должны ежегодно уплачивать за своё жилье в казну страны. Так, для сравнения, базовая федеральная ставка в Германии составляет 0,35%, в Испании в среднем от 0,4%, в Италии «импоста муниципале уника» составляет 0,4-0,7%. Стоит отметить, что эти цифры являются первичными и к ним добавляется муниципальный сбор. Так для Варны от составляет 0,15%; Софии – 0,32%; Бургаса – 0,25%. Это очень скромные значения, если сравнивать со среднеевропейскими, где ежегодный сбор может составлять какие-то невообразимые числа, которые едва ли с легкостью покроет нерегулярная аренда.

Если мы говорим об апартаментах в жилых комплексах и возле моря, то сюда нужно добавлять таксу за услуги фирмы. Это очистка бассейна, охрана, вывоз мусора, спортивный зал и т.п. Как правило, она составляет от 5 до 15 евро в месяц. Иногда на зимний период эта такса уменьшается до минимальных значений ввиду отсутствия надобности в, например, бассейне.

Окупаются ли эти цифры арендой? С лихвой. Только стоит также учестьоброк и на неё,  арендодатель должен уплатить подоходный налог 10% от дохода и НДС в размере 9% с полученного дохода. Из налогооблагаемой суммы предусмотрены вычеты за расходы, которые вы понесли в процессе сдачи жилья. Стоит отметить, что все эти моменты, разумеется, через раз обходят.

«Проценты-проценты… Сколько в средне платить придется?!» На этот вопрос нужно отвечать применительно к определенной квартире. Мы с радостью ответим вам по поводу любых из представленных нами объектов, как в текстовом формате, так и по телефону. Целью же этой статьи было донести, что налоги на жилье в Болгарии – это не утопия, и покупка небольшой или большой квартиры не станет ярмом на вашей шее. Они вполне демократичны и подъемны даже для тех людей, которые не планируют сдачу жилья в аренду.