Содержание недвижимости в Болгарии обходится примерно в 500–700 евро в год, без учета выплат по ипотечному кредиту и расходов на ремонт. В эту сумму включены налоги, затраты на коммунальные услуги, страховку и обслуживание.

 

Налог на недвижимость в Болгарии

 

В Болгарии, налогом облагается все недвижимое имущество, кроме обрабатываемой сельскохозяйственной земли и лесов. Для оформления налогов необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья предоставить информацию о нем в местную налоговую инспекцию. Иностранные физические лица обязаны зарегистрироваться в Реестре недвижимости «Агенция по вписванията». На основании покупки выдается карта БУЛСТАТ с индивидуальным номером, который регистрируется в налоговом органе.

Налогооблагаемой базой для частных лиц является цена недвижимости. Ставка налога составляет 0.15 %. Например, на недвижимость с налоговой оценкой 50000 лв налог составляет 75 лв (50000:100х0.15=75). Если физические и юридические лица совершают выплаты единовременно и  до 31 Марта, получают 5% скидку.

 

Плата за услуги управляющей компании

 

В современных жилых комплексах существует сбор за обслуживание и управление. Владелец платит за охрану, уборку комплекса, благоустройство территории, обслуживание бассейна и т. д. Можно также договориться о регулярной уборке квартиры. Счет выставляется раз в год, сумма обычно колеблется в пределах 5–12 евро/м².

 

Такса за бытовые отходы

 

Собственники оплачивают вывоз мусора. Размер этого сбора устанавливают органы местного самоуправления, выплачивается он вместе с налогом на жилье. Сумма зависит от типа здания, его оценочной стоимости, количества мусорных контейнеров и отходов, а также от престижности и транспортной загруженности района. Плата за вывоз мусора составляет до 1 % в год. Чем дальше от крупного города находится объект, тем ниже такса.

 

Коммунальные платежи

На коммунальные услуги в месяц уходит примерно 100–150 евро зимой и 75–100 — летом.

 

Помимо стоимости самого объекта недвижимости на плечи покупателя ложатся и другие расходы по сделке.

Муниципальный налог на переход прав собственности

1,5-3,5% от цены в нотариальном акте

Услуги нотариуса

Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта. Например, при покупке апартамента за €30 000 гонорар нотариуса составит €150.

Регистрация недвижимости в службе «Вписывания»

0,1% от стоимости объекта

Банковские расходы

За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50

Послепродажная регистрация недвижимости

до €200