Мы часто получаем вопросы, связанные  с Актом 14, 15 и 16 в Болгарии.

Как и в каждом цивилизованном государстве, в Болгарии совершается контроль и надзор за строительством, при соблюдении определенных законов и регламентов. Этот процесс начинается с разрешения на строительство на определенном участке земли и заканчивается введением в эксплуатацию постройки. Все строительство разделено на отдельные этапы и окончание каждого этапа удостоверяется заключением уполномоченных лиц по контролю и надзору в виде акта определенного образца, каждый из которых имеет свой номер.

На каждом этапе основополагающим является соответствие между одобренными проектами и реальным результатом при учете законодательных требований. Что это означает? У каждого здания есть свои проекты, которые в обязательном порядке должны соответствовать требованиям качественного и надежного строительства. И нет значения это дом в три комнаты или огромный жилой комплекс. Все должно быть построено так, чтобы простояло десятки лет, не вызывало никаких опасений и отвечало требованиям современной жизни.

 

Акт 14 выдается, когда здание достигло этапа грубого строительства – построен каркас здания, стены, несущие колонны, лестницы, крыша и т.д. Важность этого документа в том, что он удостоверяет реализованное право на строительство (здание существует, оно построено) и далее закон разрешает распоряжаться правом на собственность на отдельные объекты в самом здании. Как правило на этом этапе стоимость недвижимости несколько ниже.

 

Акт 15 – это следующий важный этап в строительстве здания. Он удостоверяет, что здание окончательно построено и устанавливает годность строительства. Это самый важный документ, так как он обязателен для всех зданий, без значения от их категории. В его принятии участвуют лицензированные специалисты всех областей – архитекторы, строители, геодезисты, электро-инженеры, инженеры по водоснабжению и канализации и т.д. Их задача пунктуально проверить на месте соответствует ли здание первоначальным планам и всем многочисленным требованиям надежности и безопасности. Акт 15 подписывается не только всеми членами надзорной контрольной комиссии и строителем, но и всеми собственниками недвижимости в здании. После подписания Акта 15 здание готово для подключения к коммуникационным сетям. Начинаются внутренние отделочные работы.

 

Акт 16 – это самый долгожданный документ для собственников жилья. Этот документ является заключительным этапом строительства и удостоверяет, что объект готов для ввода в эксплуатацию, то есть годен для проживания.